初中生系列

咱大多量东谈主呐，每年交物业费的时候齐以为特憋闷米菲兔 丝袜，也没见物业干啥实事儿，钱倒是收得挺积极。

你可别轻篾这物业费，一年如果交3600块，按70年产权算下来，那可即是252000元呐！

看到这数字，谁不得陈思两句，物业啥事儿不干，收钱倒是第又名，天天就知谈追在屁股背面要物业费。

那业主是不是就得乖乖交物业建议来的各式用度呢？

其实不是的。根据沟通律例，业主是要交相应的物业费，但碰到底下这10种情况，那可即是违法收费，业主一分钱齐毋庸再交啦！

01、合同陷坑：没签过字的合同齐是废纸

好多业主在收房时，齐碰到过"署名敲诈"：

开采商把物业合同和交房手续系结办理，不签合同就不给钥匙。现实上这属于典型的强制缔约动作，根据最高手民法院《对于审理物业管事纠纷案件具体利用法律几许问题的解释》第一条，未坚定书面合同的业主不错赶走实践缴费义务。

这里要划要点离别两种情况：

①、新址寄托阶段：开采商指定的前期物业若未与业主单独签约，业主有权暂缓缴费

②、业委会竖立后：只有业委会与物业坚定灵验合同，悉数业主自动成为合同相对方

十分提醒：遇到物业拿着空缺合同催缴时，务必查对合同题名处是否有业委会公章。曾有杭州某小区物业伪造业委会签名，导致218户业主被违法收费长达3年。

02、质地陷坑：屋子有污点别急着买单

2023年轻岛某楼盘交房时，业主王女士发现墙面存在大面积空饱读。物业却条件先缴半年物业费才能安排维修，这种"收费优先"的套路已涉嫌作歹。

根据《物业解决条例》第四十一条，房屋验收不对格时期产生的物业费应由开采商承担。

正确操作应该是：

在《房屋验收纪录表》详备纪录质地问题

条件开采商和物业公司双东谈主署名阐述

保留现场相片、视频等字据链

待整改完成并复验及格后再起算物业费米菲兔 丝袜

紧要指示：开采商常玩的"以修代赔"把戏要警惕。济南法院曾判决某开采商因延期整改需按日支付业主背约金，最高赔付达房屋总价的5%。

03、延期陷坑：晚交房就别思收钱

当开采商因资金链断裂导致交房延期时，物业费起算日应以现实寄托日为准。

北京向阳法院2022年典型案例深入：某楼盘延期交房11个月，业主告成追回被提前收取的物业费及利息。

04、涨价陷坑：思涨价得业主点头

物业费调养必须过程"双过半"时期：

①、私有部分占建筑物总面积过半数的业主

②、占总东谈主数过半数的业主应允

杭州某小区物业私自将2.8元/㎡涨至3.2元，被业主集体诉讼后不仅退还差价，还被住建部门列入信用黑名单。

05、升值陷坑：合同外的齐是才能税

某物业强推的"节日亮化费""垃圾分类率领费"等立异收费，本色是将基础管事拆分二次收费。记取：物业合同未商定的新增管事，业主有权say no！

06、空置陷坑：毛坯房也能还价还价

宇宙31省市中，有28个出台空置房物业费减免战略。举例：

江苏律例空置超6个月可打7折

陕西空置超3个月按70%收取

山东部分地区允许央求5折优惠

关节要提前30天向物业提交书面央求，并提给水电用量等讲授。

07、转嫁陷坑：租客欠费不关房主事

上海虹口法院2023年判决明确：

租出合同商定由租客承担物业费的，物业不得向房主追缴。但房主需留存租客身份证复印件、租出合同备案讲授等材料。

08、失责陷坑：管事打折就该用度打折

缔造"物业管事台账"尤为紧要，建议：

①、每周拍摄小区环境相片

②、纪录程序报修反适时候

③、网罗业主群聊天纪录

武汉某业主凭365张垃圾堆积相片，告成方针减免40%物业费。

09、暴力催收：断水断电涉嫌作歹

遇到门禁失灵、电梯停运等威迫技巧，立即拨打12345热线举报。广州某物业司理因指使职工剪断业主电线，被处以15日行政拘留。

10、收益陷坑：全球收益要拿来抵账

电梯告白、快递柜、大地泊车等全球收益，物业必须每季度公示进出明细。深圳某小区用200万全球收益抵扣物业费，终了整体业主"零缴费"。

结语：

这些维权凭证请收好

①、购房合同补充合同

②、物业合同原件

③、房屋验收纪录单

④、空置房讲授文献

⑤、催费见告单/讼师函

⑥、泛泛取证影像贵寓

记取：物业与业主是对等的契约干系。当咱们掌合手这些法律刀兵，就能仗义执言地对违法收费说"不"。

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